Groene huurovereenkomst en btw

In het klimaatakkoord van Parijs hebben Nederland en 194 andere landen afgesproken in 2050 de stijging van de gemiddelde wereldtemperatuur te beperken tot ruim onder de twee graden Celsius en bij voorkeur tot anderhalve graad.1 Het klimaatakkoord betekent voor de gebouwde omgeving in Nederland dat uiterlijk in 2050 ruim 8 miljoen woningen en 1 miljoen andere gebouwen, zoals kantoren en bedrijfsgebouwen, CO2-neutraal (‘Paris Proof’) moeten zijn.2 Om deze doelstelling te halen, moeten gebouweigenaren investeren in de verduurzaming van gebouwen.3 De zogenoemde ‘split incentive’ vormt hiervoor een obstakel, maar die split incentive kan door de verhuurder en de huurder door middel van een groene huurovereenkomst (‘green lease’) worden omgezet in een shared incentive. In de fiscale literatuur is, voor zover mij bekend, nog geen onderzoek gedaan naar de btw-aspecten van de groene huurovereenkomst. Deze leemte vormt de aanleiding voor een verkennend onderzoek in deze bijdrage, dat wordt geleid door de volgende onderzoeksvraag: wat zijn op grond van het geldende recht de btw-consequenties van de verhuur van commercieel vastgoed (kantoor- en bedrijfsgebouwen) op grond van een groene huurovereenkomst?4